Quelles maisons sont concernées ?
L’audit énergétique réglementaire s’ajoute au diagnostic de performance énergétique (DPE) quand le bien vendu est classé parmi les plus énergivores. Il concerne les maisons individuelles et les immeubles appartenant à un seul propriétaire, en France métropolitaine :
| Classe au DPE | Audit obligatoire pour vendre |
|---|---|
| F ou G | depuis le 1er avril 2023 |
| E | depuis le 1er janvier 2025 |
| D | à partir du 1er janvier 2034 |
| A, B ou C | non |
La vente d’un appartement en copropriété n’est pas concernée. C’est le DPE en cours de validité qui détermine la classe : regardez l’étiquette énergie et l’étiquette climat de votre rapport.
Ce que contient l’audit
Le DPE classe le logement de A à G. L’audit va plus loin : il dit quels travaux faire, dans quel ordre et pour quel budget.
- Un auditeur visite la maison et fait l’état des lieux de sa performance énergétique et environnementale.
- Il propose des scénarios de travaux, en une seule fois ou en plusieurs étapes, pour atteindre la classe B.
- Chaque scénario est chiffré, avec le gain de classe attendu.
- Il indique les aides financières mobilisables.
Pour l’acheteur, c’est une base concrète pour estimer le budget des travaux avant de faire une offre. Pour le vendeur, c’est l’occasion d’anticiper la discussion sur le prix.
Quand le remettre à l’acheteur
Le vendeur, ou l’agent qui le représente, remet l’audit à l’acquéreur potentiel dès la première visite, sur papier ou par voie électronique. Il est ensuite annexé à la promesse de vente et à l’acte authentique, avec les autres diagnostics.
En pratique, faites-le réaliser avant la mise en vente, en même temps que le DPE si celui-ci doit être refait. Comptez le délai de rendez-vous et de rédaction du rapport.
Qui le réalise et combien ça coûte
Le ministère de la Transition écologique cite comme professionnels habilités les diagnostiqueurs immobiliers certifiés et formés à l’audit, les bureaux d’études, les architectes formés et certaines entreprises qualifiées. Un diagnostiqueur de votre secteur peut réaliser le DPE et l’audit lors d’une même intervention : voyez les diagnostiqueurs du répertoire.
- Qui paie : le vendeur.
- Prix : il est libre et dépend de la surface, de la configuration de la maison et des documents disponibles (plans, factures de travaux). Demandez un devis au diagnostiqueur.
- Validité : 5 ans.
À savoir : le diagnostiqueur est tenu à l’impartialité. Il chiffre des scénarios mais ne vous oriente pas vers une entreprise de travaux.
Ce qui change en 2026 et 2027 pour les maisons chauffées à l’électricité
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Il descendra à 1,7 au 1er janvier 2027. Les seuils des classes ne bougent pas : une maison chauffée à l’électricité peut donc gagner une classe sans aucun travaux. Les DPE et audits réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables et pourront être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, à partir du 1er janvier 2027.
Vous n’avez pas besoin de refaire votre DPE. Avec le numéro de votre diagnostic, vous téléchargez gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME une attestation qui remplace l’étiquette initiale.
Conséquence pour la vente :
- une maison qui passe de E à D peut sortir de l’obligation d’audit, qui ne visera la classe D qu’à partir de 2034 ;
- une maison qui passe de G à F, ou de F à E, reste soumise à l’audit ;
- les maisons chauffées au gaz ou au fioul ne sont pas concernées par ce changement.
Si la promesse et l’acte de vente se signent de part et d’autre du 1er janvier 2027, faites le point avec votre diagnostiqueur et votre notaire sur la classe à retenir.
Les bons réflexes avant de vendre
- Vérifiez la date et la classe de votre DPE. S’il a été réalisé avant le 1er juillet 2021, il n’est plus valable pour vendre : il faut le refaire.
- Si la maison est chauffée à l’électricité, téléchargez l’attestation de nouvelle étiquette avant de commander un audit.
- Commandez l’audit avant de publier l’annonce, pour l’avoir dès la première visite.
- Lisez les scénarios avec un artisan de votre choix si vous voulez chiffrer précisément une étape, ou la réaliser avant la vente.
